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買海南二手房一般是什么時候交房 土福灣買房，在土福灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區土福灣房價走勢。。

1、全款購買，約7天。

全款海南購房一共需要7天，其中支付海南購房定金1天、房屋過戶支付首付款1天、交稅領取新土福灣房產證4天，交房支付尾款1天。

2、貸款購買，約20個工作日。

貸款陵水土福灣買房一共需要20天，其中支付定金1天、提交貸款申請、簽署貸款合同1天、第三方擔保1-2天，銀行審批5天、房屋過戶支付首付1天、交稅、領土福灣房產證4天、房屋抵押登記3天、銀行放款3-5天。

1、核實賣方身份。

首先需要核實賣方的身份。如果是個人，要查看他的身份證;如果是與中介交接，要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構。必要時還要查閱中介機構應具備的“兩證”，一是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、確認產權。

需要注意產權證上的名字是否與房主一致，還要查看產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。另外，還要查驗正本以及產權證的真實性。

3、核實房屋是否允許買賣。

需要確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法。標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

和土福灣新房相比起來，買陵水土福灣二手房的時候需要交的稅費就多了，不過，總的來說，主要有3個稅種：契稅、個人所得稅、增紙稅。其實還會有個印花稅，但是印花稅的費用很少，可以忽略不計。下面來看看這些稅種的稅率。

1、契稅。

這個稅費相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種海南房子，契稅都是需要交的，不管是買土福灣新房還是陵水土福灣二手房，稅率也是相同的。

關于陵水土福灣買房時需要交多少的契稅，這個也是有相關的規定：一般來說，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。

不過，在這里要特別注意一點，看到上面的契稅征收，有人可能會說他這里契稅不是這樣的，全國的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長沙這5個城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個人所得稅。

在買陵水土福灣二手房的時候，這個稅費也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得稅一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅。

這個稅費大家其實也不會感到陌生的，在很久以前，它叫營業稅，增紙稅是由以前的營業稅轉變而來。稅率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

陵水土福灣買房優勢：土福灣買房，椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。

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