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集資房如何辦理產權證 海南陵水土福灣房產網，土福灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、辦理集資房大產權證：

在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資陵水土福灣房產權證初始登記時，需要提供登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、辦理集資房小產權證：

集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。按照《經濟適用房管理辦法》的規定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。

1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是陵水土福灣房產的使用權，對陵水土福灣房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的陵水土福灣房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經濟適用房的一種。商品房是指由海南房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得陵水土福灣房產證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得陵水土福灣房產證有有安全保障：買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到陵水土福灣房產證。集資房只有在賣方個人拿到陵水土福灣房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

4、不要購買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的海南房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的集資房會有隨時被拆掉的風險。為了避免集資房買賣不應有的損失，看市政規劃，向集資房開發商詢問是否辦了報建手續。集資房開放商有無建筑規劃許可證是重要的。

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