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房屋繼承和贈與哪個合適 海南房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

房屋繼承更合適。如果是準備用于長期自住的香水灣房產，用房屋繼承過戶醉劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來香水灣房產還準備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。

1、時間的區別。

遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。健在的父母愿意將香水灣房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區別。

個人無償贈與香水灣房產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承香水灣房產的，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。

1、在繼承香水灣房產時，要攜帶公證機關所開出的繼承權公證書與香水灣房產所有權證，契證到海南房地產管理機關開具香水灣房產所有權轉移相關手續。

2、遺囑人如果有設立遺囑而分財產的，也應當辦理公證。遺囑者去世以后，遺囑受益人必須攜帶公證機關所開出的遺囑公證書與遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，前往海南房地產相關機構進行辦理香水灣房產所有權轉移登記手續。

3、接受贈與香水灣房產者，要攜帶香水灣房產所有人贈與公證書與本人接受贈與公證書，或者攜帶雙方共同辦理贈與相關合同，以及香水灣房產所有權證或者契證前往海南房地產機構進行辦理所有權轉移登記手續。

4、辦理香水灣房產公證時除了要證明遺囑，贈與書或者委托書等合法法律行為，能在在遺囑人，贈與人或者委托人所住地進行辦理公證，其他證件要到香水灣房產所在地方進行辦理相關公證。

5、經過公證證明以后辦理香水灣房產所有權移動或者變更登記相關手續的，應該在出具公證書之日開始二個月之內，前往海南房地產管理機關進行申請。如有逾期提出申請者，必須向海南房地產相關機構說明理由，海南房地產相關機構證實以后會給予辦理。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣房價，香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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