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購買新房簽合同需要注意什么 陵水香水灣房產信息網，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、看清合同主體：有些樓盤的開發商和touzi商并不是同一個公司，需要注意簽約對象是誰，在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。

2、寫清違約責任：開發商違約的情況時有發生，因此海南購房者在簽訂海南購房合同的時候，要注意合同中有沒有注明開發商違約的部分。

3、口頭承諾要落實到合同里：開發商對買家的一些口頭承諾都應該落實到紙上，確保承諾的實現。

4、注意合同中的空白條款：海南購房合同中都有一頁或者兩頁空白頁或者空白條款，需要等待雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、注意補充協議：海南購房者在簽訂補充協議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益受到侵害。

看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況，一般有以下幾點：

1、發展商的實力。

2、樓盤的合法性：對樓盤的用地、規劃等進行審查，看樓盤是否符合國家規定，重點是要看樓盤有沒有“七證”，是否屬商品房。

3、樓盤的自身素質：

1)是否滲水。不但要看選購單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。

2)噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實地考察。

3)樓內垂直交通。對高層電梯而言看其配備的電梯質量如何，安全通道是否暢通。

4)結構。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到醉佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。

5)其他細節。看窗沿、墻角、天花等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝到位等。

4、用戶的口碑。向住戶附近的居民、物業管理人員咨詢，看樓盤的物業管理，治安善如何，樓宇有無法法律糾紛等。

陵水香水灣買房優勢：海南陵水香水灣二手房，在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內又被沙灘和草地分割成無數形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風光。趕快拿出你的相機或攝影機，留下這個和諧而美麗的風景。也許你不久再來的時候，這里已經是沸騰的工地了。

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