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全款海南買房要注意哪些細節 海南房子，清水灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

1、全款清水灣買房首先看開發商是否具備“五證”。

五證包括：《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程開工證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》。前兩個是市委員核發，開工市由市建委發放，國有土地使用證和商品房預售許可證由市土地資源和房屋管理局發放。特別提醒：查看五證時一定要原件，復印件易作弊。簽合同前，看清房屋是否在預售范圍，確保能順利辦理產權證。

2、使用規范的合同文本。

參照醉好且別隨意修改《文本》，并按條款認真填寫，了解各項內容。不要簽開發商自定的《定購協議書》，但并不是必經程序。且這種合同權利義務不平等，對自己尤其不利。醉好直接與開發商簽合同。

3、查驗有關證明文件。

查看是否有預售許可證，并確認清水灣購房在預售范圍內，買現房要查看是否具有大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定。

填寫暫測面積時，除了填總面積外，還要填套內和分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限。

交房有兩層含義：一、房屋使用權;二、房屋所有權轉移。

6、簽約時要注意房屋質量問題

在簽約時，認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，將質保書作為合同附件。

7、簽約時明確物業管理事項。

合同中確定物業管理公司，以及約定的物業管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容。

謹防開發商將保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，來減輕責任。

9、注意約定違約責任。

違約包括：簽約后要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超約定幅度;質量不合要求;辦過戶手續不合規定等。

1、省錢。

通常開發商針對全款清水灣買房的清水灣購房者都會提供一定的折扣，而一套海南房子的總價不低，就算打個很小的折扣，也能省下不少的資金了，如果是通過貸款來購清水灣買房屋的話，清水灣購房者需要支付很大一筆利息費用。開發商之所以喜歡全款清水灣買房的清水灣購房者，是因為開發商回籠資金會比較快，所以清水灣購房者選擇全款清水灣買房，雖然一次性需要支付的房款比較多，但相對于貸款清水灣買房還是比較省錢。

2、手續簡單。

都說清水灣買海南房子很麻煩，但相比之下，如果選擇全款的方式購清水灣買海南房子的話就要簡單很多了，清水灣購房者選擇全款清水灣買房的時候，可以直接和買家簽訂買賣合同，相對于貸款清水灣買房來說流程會比較簡單。而如果是選擇貸款的方式購清水灣買海南房子，清水灣購房者還需要辦理銀行貸款的手續，除此之外，銀行對借款人的要求比較嚴格，還需要借款人提供很多相關的借款資料，所以清水灣購房者選擇全款清水灣買房還比較省事。

3、生活質量有保障。

全款清水灣買房之后不用考慮今后還貸的問題，今后的收入也不用劃出一大部分用在海南房子上面，從容安排以后的金融計劃，減少經濟壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

陵水清水灣買房優勢：陵水清水灣房子，清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮，海岸線長達12公里。

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