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回遷房可不可以買賣 海南買房，清水灣生活節(jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

有陵水清水灣房產(chǎn)證的回遷房是可以買賣，沒陵水清水灣房產(chǎn)證的回遷房，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法進(jìn)行買賣。有陵水清水灣房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，陵水清水灣房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有陵水清水灣房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

1、無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行清水灣二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)陵水清水灣購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、付款有風(fēng)險(xiǎn)：

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套陵水清水灣房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。

3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：

大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理陵水清水灣房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

海南清水灣樓盤賣點(diǎn)：清水灣之美正逐漸為世人驚艷，但灣內(nèi)的跑馬圈地由來(lái)已久。上世紀(jì)九十年代初，清水灣作為旅游景區(qū)，1.2萬(wàn)畝土地全部出讓給數(shù)十家企業(yè)。景區(qū)內(nèi)幾乎沒有農(nóng)田，全部屬于閑置用地，附近的村莊也少，開發(fā)起來(lái)相對(duì)單純。但很多企業(yè)交了定金圈地后就一走了之，開發(fā)之事成紙上談兵。，清水灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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