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認購書的定金退還技巧有哪些 海南購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南清水灣買房。

1、如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要海南買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。

2、如果商品房不符合這些銷售條件，而海南購房者已經交納房屋定金，那么無論雙方是不是約定定金退還事項，開發商都應無條件的退還定金給海南購房者。

3、如果不想海南買房是因為房屋開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南購房合同的時候對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是要退還海南購房定金。

1、和售房者協商：在不管是購買海南新房還是清水灣二手房的時候，海南購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區解決：當海南購房者和出售者協商后沒有辦法解決的時候，海南購房者可以找當地的街道或者社區相關部門來調解這個事情，社區或者街道就相當于一個調解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。

3、打消協電話舉報：消費者管理協會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此海南購房者可以選擇到當地的消費者管理協會的辦公地點進行申請處理，畢竟這樣處理的更加快速一點。

4、法律途徑解決：如果前面的協商和第三方調解等都不能解決問題，那海南購房者就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的知識建議咨詢專業律師比較好。

清水灣樓盤排行

1、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，樓盤地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會所560米三亞觀鹿園970米。

3、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊商場有黎安海風小鎮綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開發商是海南陵水碧桂園潤達touzi置業有限責任公司。

5、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊娛樂有國家羽毛球訓練基地 (1公里)黃金年華量販式KTV (715米)海韻廣場酒吧街 (687米)怡園迷城歡樂世界 (921米)。

6、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊娛樂有巴迪摩爾酒吧 (517米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水鄉情大堂吧 (640米)。

7、香水國色： 均價20000元/㎡，項目地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道。

8、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，樓盤亮點，鉆石海岸位于海棠灣和清水灣之間一個全海景半島之上，恰似兩灣之間一顆璀璨的鉆石, 是大三亞十分難得的海景坡地別墅群。她享有三面環山的私密沙灘，一線海景貝殼別墅，精英薈萃的國際社區，毗鄰高爾夫球場和眾多高品質酒店群，距三亞市界15公里,交通便利。。

9、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于溫泉莊園，開發商是海南閩莊園房地產開發有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

10、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，容積率3.9。

清水灣獨占優越自然資源的環境下，清水灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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