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購房合同有哪些陷阱 海南清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣買房要掌握些簡單的清水灣房產(chǎn)知識(shí)，清水灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、簽約安排在付完首付之后：

大家在海南買房之前一定要熟悉海南購房流程，嚴(yán)格按照海南購房流程辦理手續(xù)，目前簽約的基本程序是：交定金-簽認(rèn)購書-交首付-簽海南購房合同，所以很多消費(fèi)者在交完首付款以后，正式簽約時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅(jiān)持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

2、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議：

有的朋友可能覺得簽訂補(bǔ)充協(xié)議挺好的，還能將個(gè)人其他的想法提現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中，但其實(shí)現(xiàn)實(shí)中，有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

3、房屋面積要明晰：

海南買房時(shí)很多海南購房者只關(guān)注建筑面積，提醒大家，在簽訂合同時(shí)，對于分?jǐn)偯娣e是如何構(gòu)成的，每棟樓的分?jǐn)偯娣e在哪都應(yīng)該要了解清楚，醉好是要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙或測繪報(bào)告，這樣心里也就有個(gè)數(shù)。而如果有贈(zèng)送綠地、天臺(tái)、入戶花園、閣樓等等更要詳細(xì)寫進(jìn)合同，并約定好面積差異如何解決。

4、注意空白條款：

如果海南購房合同中有空白條件，大家一定要注意把它劃掉，目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，有的開發(fā)商會(huì)告知海南購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。

5、注意模糊詞語：

開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會(huì)寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里海南購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號(hào)。

6、關(guān)于退房責(zé)任的約定：

其實(shí)簽訂了海南購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，海南購房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰的責(zé)任，如果退房是由于開發(fā)商的原因，所以海南購房合同中必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。在簽訂海南購房合同的時(shí)候，海南購房者一定要注意合同中是否有這些約定。

每一份的海南購房合同中都是有編發(fā)，這是非常的重要，同時(shí)也是證明合同真假的一個(gè)憑證。海南購房合同一般是八位數(shù)，合同編碼是條形碼，是海南房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。清水灣房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的清水灣房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。

清水灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水灣10萬㎡商業(yè)街、南果市場、聯(lián)華優(yōu)購等，海上帝景風(fēng)帆酒店、萊弗士酒店、卓美亞酒店、假日度假酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鮮店、瀚海餐廳、拾海人海鮮樓等。2大國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場、780席位亞洲醉大游艇會(huì) 周邊景觀： 分界洲島、南灣猴島、椰田古寨、蘇維埃政府舊址、香水灣、清水灣、吊羅山國家森林公園。

2、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，醫(yī)院配套有清水灣白求恩療養(yǎng)院4公里解放軍301醫(yī)院13公里海南省植物醫(yī)院9公里升昌衛(wèi)生室680米；

3、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域。

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)。

5、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣高鐵站廣場對面。

6、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)。

7、香水國色： 均價(jià)20000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道。

8、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，物業(yè)公司是凱萊物業(yè)。

9、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于中州國際酒店，開發(fā)商是陵水駿高實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

想在海南清水灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，清水灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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