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銀行房子抵押貸款流程是什么 海南香水灣二手房，海南香水灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、向銀行提交申請，說明貸款用處，金額以及期限等;

2、如果是個人請求香水灣房子貸款需要提供貸款人身份證及近半年的流水賬;

3、如果是企業需要抵押陵水香水灣房產,企業營業執照、企業章程、企業驗資陳述、購銷合同等等;

4、銀行會對抵押的陵水香水灣房產進行實地勘察，評價;

5、報批貸款，銀行會對香水灣房子進行評價過后再報批貸款。

申請房屋抵押貸款，陵水香水灣房產證是否要交給銀行，主要是看當地抵押部門的規定。有的城市是將陵水香水灣房產證原件放在抵押部門，而銀行只持有房屋抵押他項權證。也有的城市抵押部門不收取陵水香水灣房產證原件，但會在原件欄備注在什么時間抵押給了某銀行，貸款人可以拿回陵水香水灣房產證原件，銀行也只持有他項權證。

因此，申請房屋抵押貸款，陵水香水灣房產證可能會交給銀行，也有可能是貸款人自己持有。

1、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、陵水香水灣房產評估差異的限制：申請陵水香水灣房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押陵水香水灣房產的價紙進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。(簡單說就是，銀行認為你的香水灣房子不紙這么多錢，醉起碼價紙是小于這個貸款的額度。)

3、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制。(哪怕你是有香水灣房子的人了，如果你現在的工作收入不是那么穩定，或者征信不好，銀行照樣可以拒絕你。認為你還款的能力較弱或者不具有還款能力。)

4、法律和銀行不允許的貸款行為。(例如政府福利房和已經被司法機關查處的陵水香水灣房產，都不可以。)

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