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買房怎么預防他一房多賣 清水灣樓盤，清水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從清水灣房產小白變成清水灣房產專家。

1、先進行預告登記。

為了解決“一房多賣”的問題，我國法律規定了預告登記制度。根據《物權法》第20條規定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”由此可知，預告登記制度具有限制賣家與陵水清水灣買房人簽約后再出售房屋并轉移產權給其他陵水清水灣買房人的作用。

2、從多方面查探虛實。

清水灣購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如果承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，清水灣購房人醉好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構成“一房多賣”。

3、采取資金監管及資金托管。

陵水清水灣買房人在陵水清水灣買房時首先要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。在這種方式里，陵水清水灣買房人先將清水灣購房的資金交至陵水清水灣房地產交易登記中心的托管賬戶，等相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把清水灣購房的資金交給賣家。這種途徑類似于在網上購物的一種支付模式，在這種模式下，如果賣家違約了，未把房屋所有權轉移給清水灣購房人時，清水灣購房人的資金是無法交給賣家的。

4、加重“一房多賣”的違約責任。

陵水清水灣買房者在簽訂清水灣購房合同時，應盡量明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。

1、離學校近=保證學位。

這種觀點是非常錯誤的，清水灣購房者買了離學校很近的陵水清水灣房子，醉關鍵的還是要看陵水清水灣房子所在的小區是否處于該學校的學區范圍內，甚至是否滿足該學校具體的招生政策，如是否為學區內孩子提供學位、學位是否只有一次使用機會等等。

如今我們所說的“就近入學”并不是一個絕對概念，大多數學校的學區范圍和招生政策，每年都可能會發生變動，所以就算買了學校隔壁的陵水清水灣房子，也不一定就能保證孩子可以入學就讀。

2、景觀示范區好=樓盤好。

很多項目在開始預售陵水清水灣房子或者預售時，都會精心準備一塊景觀示范區，向清水灣購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示范區再美，也只是表面，不能完全作為清水灣購房者評判一個樓盤好壞的依據。建議清水灣購房者在陵水清水灣買房時一定要足夠謹慎，畢竟陵水清水灣買房對于整個家庭來說，終歸是一件大事。

3、陵水清水灣買房選樓層越高越好。

雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但并不是每個家庭都適合選擇高樓層的。因為樓層越高，就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應，因此清水灣購房者在選擇高層住房時，要謹慎一些。另外，居住的樓層高的話，對電梯的數量和運行速度要求比較高，否則就會造成出行不便。

4、貸款越多越好。

很多人認為陵水清水灣買房貸款越多越好，其實這是不正確的，因為貸款越多需要支付的利息也就越多。

5、戶型越大越好。

陵水清水灣買房時并不是戶型越大越適合，大家在挑選戶型時，要堅持合理布局、分工明確、功能完善的原則，不要一味追求大戶型的陵水清水灣房子。

6、陵水清水灣買房只需考慮首付。

很多人認為陵水清水灣買房只需要湊夠首付就可以了，月供可以慢慢還。這是不對的，因為陵水清水灣買房要花的錢不僅僅是首付，還有其他的費用支出，如物業費、電梯費等。因此，建議大家在陵水清水灣買房前就應該充分考慮自己的經濟能力，計算好自己可以承擔多少房貸、買多少錢的陵水清水灣房子，避免清水灣購房之后影響自己的生活質量，甚至出現斷供，造成錢房兩空的情況。

海南陵水清水灣房地產。。。海南清水灣買房優勢：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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