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購房者自己能不能辦理商品房的產權證 海南清水灣新房，清水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

清水灣購房者自己能辦理商品房的產權證，不過主要還是看清水灣購房者與開發商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有則需要與開發商進行協商。如果您想要節省時間和精力，盡量首選委托開發商或代理公司辦理，在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理。

1、當商品房竣工后，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記后，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》等申請材料文書。申請表等材料填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，清水灣房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、獲取測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定清水灣房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產權審查和制圖發證提供依據。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件。這些文件包括清水灣購房合同、房屋結算單、大清水灣房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅。繳納方法可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由清水灣房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理清水灣房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得清水灣房產證。

6、提交相關申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和清水灣房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)清水灣購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明等。

7、按照規定時間領取清水灣房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取清水灣房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對清水灣房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

陵水清水灣買房優勢：清水灣新房，清水灣，被譽為“會唱歌的沙灘”，全球絕無僅有的細白沙灘地之一，是繼亞龍灣之后的一顆冉冉新星。走在清水灣，沙灘會發出清脆的聲響，沙子細膩、柔軟，海岸礁巖奇特，將海南東西兩地截然不同的景觀全部融合于此。這里絕佳的原始風景，吸引了不少游客舍棄聞名天下的度假區，而是來到這片相對較遠的仙境地帶，享受難忘的海濱時光。

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