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房屋贈與協議書怎樣才有法律效力 海南陵水買房，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

1、陵水縣房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈陵水縣房產擁有所有權。根據司法部、建設部《關于陵水縣房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與陵水縣房地產必須辦理公證。

2、根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。

3、但是由于陵水縣房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

1、夫妻(產權登記人)可以到陵水縣房產登記機關完成產權變更登記，完成賠予事實。

2、贈與協議行為主要是對具有繼承權的第三方，財產所有權人行使處置權的法律行為。格式如下：

范本：房屋贈與合同(合同)

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產陵水縣房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與陵水縣房產協議如下：

第一條：甲方自愿將其陵水縣房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米。

(二)贈與房屋的所有權證證號為_____。

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一。

(四)土地使用權取得的方式。

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

陵水縣買房優勢：陵水二手房，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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