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單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎 海南購房，香水灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節(jié)都需要注意！

1、集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時的轉(zhuǎn)讓，這實際上是對集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險也較大。

2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和陵水香水灣房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)(是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金)，方可上市出售。

購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房；是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件；設(shè)定了哪些條件；單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。

其次，雙方要明確海南房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔(dān)方及不辦理過戶的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權(quán)。

1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)：

目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的陵水香水灣房地產(chǎn)項目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準(zhǔn)就擅自進行陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行陵水香水灣房地產(chǎn)開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給香水灣購房者造成一定程度的經(jīng)濟損失。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理海南房產(chǎn)證：

單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購買者的權(quán)益。

陵水香水灣房子。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：海南陵水的香水灣，已經(jīng)被各個開發(fā)商分割開來開發(fā)別墅區(qū)等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。

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