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二手房有評估費嗎 陵水縣房產網，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

分為2種情況：如果你是全額付款購置海南二手房的話，那么是不需要做評估的，也不用繳納評估費。如果你是向銀行貸款購置海南二手房的話，那么銀行會對你購置的海南二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、陵水縣房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的海南二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。

2、契稅。主要的是交易陵水縣房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購海南買房屋可以減半征收。

3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是陵水縣房產交易差額計稅，有的是陵水縣房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。

4、土地增紙稅。土地增紙稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。

1、首先海南二手房評估必須找專業的陵水縣房產評估公司在估價師經過實地查勘后，通過評估方法對陵水縣房產進行估價。陵水房子的房齡、地段、外部環境、樓棟、電梯、戶型都會對陵水縣房產價格產生影響，裝修和保養程度好一點的話價格也能高一點。但是陵水縣房產評估渠道有很多，你可以自己找評估公司，也可以委托中介辦理。

2、之所以很多人會產生海南二手房評估費必須交嗎這個疑問，大概是因為陵水縣房產評估并不是買方自主需求的，而是銀行因為要確定陵水縣房產價紙衍生出來的，可以說是銀行委托的。

3、但說實在話，本來的規定是誰委托誰付錢，但是海南房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，那么慢慢的海南二手房評估費就轉接到借款方身上了。所以目前這筆海南二手房評估費必須交!而且就是該房屋主人交。

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