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購買毛坯房需要注意什么 海南土福灣房地產，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、向開放商要“三書一表”：

買毛坯房收房注意向開發商要《竣工驗收備案表》、《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，同時注意看各個分項是否有備案，比如消防設施等。

2、先簽《物業管理公約》：

在查看完“三書一表”，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要簽訂《物業管理公約》，主要做個提前約定的作用，避免日后起糾紛。朋友們要清楚合約上注明的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、看房間的六個面：

驗房時提前準備好紙筆、尺子、小錘子、水桶等工具，以便后期更好的查驗。首先觀察墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角是否整齊。摸一摸墻面表面是否光滑平整、有無出現脫皮、麻面和起砂等現象，再用小錘子敲一敲墻面是否有出現空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，可以交由開發商返工修補。

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象。

2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因。讓開發商進行維修。

3、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

4、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。

5、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

6、約好樓上樓下業主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象，同時記錄水表的記錄情況。

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