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公積金貸款先過戶還是先貸款 海南陵水土福灣樓盤，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產知識，土福灣房地產相關專業知識入門并不易。

公積金貸款買海南二手房，是先貸款之后再過戶的。買方在支付首付款之后，帶上相關證明和資料(包括身份證、婚姻證明、公積金繳存證明、申請表等)去辦理公積金貸款申請，等到申請通過之后，再約定賣方去房管局辦理過戶證明。

如果沒有先辦理貸款就直接將海南房子過戶給了買方，后續如果審批不通過或者買方取消貸款，那么雙方糾紛就避免不了了。

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對海南二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、海南二手房房齡低于5年(含)，公積金貸款醉長期限不超過30年;

2、海南二手房房齡為6年至19年，公積金貸款醉長期限不超過35年與房齡之差;

3、海南二手房房齡超過20年(含)，公積金貸款醉長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為陵水土福灣房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人陵水土福灣購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限醉長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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