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商品房預售許可證和銷售許可證的區別是什么 海南土福灣房價，土福灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購房。

1、適用對象不同：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明陵水土福灣房地產管理機關允許陵水土福灣房地產開發企業在土福灣房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明陵水土福灣房地產管理機關允許陵水土福灣房地產開發企業在土福灣房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同：商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求陵水土福灣房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該土福灣房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該土福灣房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1.開發企業具有企業法人營業執照和陵水土福灣房地產開發企業資質證書;

2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4.已通過竣工驗收;

5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6.物業管理方案已落實。

買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得陵水土福灣房地產權利證書等。

而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

1.項目取得建設用地規劃許可證;

2.建設工程規劃許可證;

3.國有土地使用證;

4.建設工程開工證;

5、已投入的工程建設資金達到總額的25%以上;

6、施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到海南房子的框架，房屋有可能還沒出地面，海南房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。

土福灣買房優勢：土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南土福灣房地產

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