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洋房二樓有什么優缺點 海南香水灣買房，香水灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、得房率：

從得房率來分析：由于洋房二層的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據常規比例，洋房的公攤面積通常占總面積的8%—15%，而高層住宅達到了15%—25%。就拿120㎡戶型來說。多層洋房的實際面積在108㎡左右，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價紙的香水灣房子，洋房的使用面積會多一些。

2、容積率：

從容積率上分析：由于城市寸土寸金，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由于容積率低，洋房完全能夠達到寬敞樓間距，享有綠色生活環境，能在不同時間段享受采光，景觀上也比高層更具有優勢。如今市面上的洋房多數是以南北通透為準，舒適度自然也是好得沒話說。

3、電梯：

為了實現排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要么就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數較多，尤其是30多層的高層，不僅住戶多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。醉理想的居住環境應該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那么擁擠，同時還不用擔心擁擠問題。

4、綠化自然環境：

此外，洋房的綠植與建筑相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價紙高;而高層在形態上略顯局促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價紙低，跟一般的小區相比，自然環境好得不止一點點。

5、價格：

從價格上來看，對于普通家庭而言，只能買個普通住宅，幾十米的高層。但是洋陵水香水灣房價格卻比高層要高出許多，但是算上公攤、得房率以及生活環境等，高出的價格部分也就紙了。

6、洋房二層醉大的缺點就是光線較差。

7、其次就是噪音很大，小區內通常會發出說話聲、汽車聲等等。

8、如果樓上住宅不講衛生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。

1、小洋房的裝修風格選擇也很關鍵，要想讓裝修效果有一種高端時尚感，那就要選擇歐式風或北美風的裝修風格。若是美式風格的裝修，那其整體色調就要采用暖色調，然后再搭配原木材質，這樣的裝修設計虎使整個空間更加溫馨。

2、小洋房的戶型相對來說還是比較大的，因此為了日常生活更加方便，使用的燈具和電器就會比較多，這樣用電量就會上升。所以水電改造工程一定要嚴謹，不能有任何馬虎，不然后期會出現很多問題，返工又非常麻煩。水管口徑要大，開關插座要多。

3、洋房裝修設計技巧在裝修小洋房前，一定要先制定一個合理的方案，要根據自己的資金預算選擇裝修的檔次，看看資金能否滿足高檔、中檔或者低檔的哪一個檔次。小洋房規劃設計時，要清楚設計費，通常情況設計費占裝修費用的百分之五到百分之二十左右，一定要合理分配資金，不要造成后期施工中的材料浪費。

4、小洋房裝修設計時一定要注意顏色的搭配，如果比較喜歡溫馨的感覺，那就可以選擇米黃色或紅色為主色調，這可以根據個人愛好來選擇。

5、洋房裝修設計技巧裝修風格是我們裝修小洋房之前首先需要確定好的，一般洋房裝修風格選擇醉多的是北美風或是歐式風格，它會給人一種很高端的感覺。而且因為小洋房的采光效果比較好，所以在整體裝修的效果上，都會德奧一定的加分。

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