打折威信：18089⒏28470

沒有預(yù)售證的樓盤能買嗎 香水灣房子，海南島香水灣的房子都是無價的，香水灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

不能購買。在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為海南購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的香水灣房產(chǎn)，因為購買沒有預(yù)售許可證的海南房子存在很大風(fēng)險。開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向海南購房者收取一定的認購金，等拿到預(yù)售許可證再與海南購房者簽訂房屋買賣合同。

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的海南房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，該香水灣房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補償。

1、看名稱。

開發(fā)企業(yè)的名稱。

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該香水灣房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

項目的名稱。

查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該香水灣房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認香水灣房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2、看數(shù)字。

看帳號。

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

看面積。

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。

看土地使用權(quán)證號。

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)香水灣房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢房屋的情況。

3、看用途。

房屋用途性質(zhì)是醉重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4、看附圖。

有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

5、看備注。

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。

此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預(yù)售證的真假。

香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：香水灣北端是一片礁巖海灘，在礁巖上垂釣是一項爽心的休閑活動。尤其是這里小銀魚（當(dāng)?shù)厝私猩冲F魚），任憑海浪翻滾和擊打，卻對你的魚鉤情有獨鐘，幾乎每分鐘都讓你有所收獲。

咨詢電話：1808⒐828⒋70

香水灣沒有預(yù)售證的樓盤能買嗎此文由臻房小蔣編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/138168.html