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二手房全款過戶流程 海南房產網，土福灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購房。

1、簽合同。

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果海南房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節。

這一環節買方需要做資質審核，確定有土福灣購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、資金監管。

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金監管"就像海南買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，不"過戶"不給錢。過去很多海南二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結，也規避了一個風險!

4、繳稅過戶。

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶完成后，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。

5、領房屋產權證書。

新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取陵水土福灣新房屋產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

1、如果你選擇付全款土福灣購房的話，是可以進行資金監管的，資金監管主要是在海南房產局辦理。主要操作就是土福灣購房者把土福灣購房所需的全額一次性轉進監管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

2、但還有一種情況是不建議大家走監管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協商就顯得十分重要了。

3、在這種情況瞎如果堅持選擇監管的話，不確定不穩定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。醉好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，醉后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行海南房產的過戶了。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南土福灣樓盤。

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