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公積金貸款需要轉換為LPR嗎 土福灣二手房，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉定在海南土福灣。

公積金貸款是不能轉換成LPR利率的。公積金土福灣購房貸款的人既不受到基礎利率變化的影響，同時也不會受到LPR加點的影響，所以不需要轉換。而能夠影響到公積金貸款利率變化的因素主要有這幾點：存款利率是否變動、公積金中心管理費用是否增加等。

央行發布的公告里說的是，自2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率需要按照醉近一個月相應期限的LPR為定價基準來加點形成。

還有，2020年3月1日至2020年8月31日期間，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，將原合同約定的貸款利率定價方式轉為以LPR為定價基準加點形成(也可轉換為固定利率)。

可見，住房公積金貸款利率跟LPR并不掛鉤，仍然是按照原來的定價方式來執行，根據央行公布的貸款基準利率來定。而央行公布的貸款基準利率當中，公積金貸款是：五年以下(含五年)為2.75%;五年以上為3.25%。

公積金土福灣購房貸款的人既不受到基礎利率變化的影響，同時也不會受到LPR加點的影響。而能夠影響到公積金貸款利率變化的因素主要有這幾點：存款利率是否變動、公積金中心管理費用是否增加等。

大家還需要注意，存量浮動利率貸款客戶如果已經處于醉后一個定價周期，也可以不轉換;本來貸款約定的就是固定利率的客戶也不需要轉換成LPR。用戶如果需要將房貸轉換成LPR加點模式，可以選擇在每年的1月1日或者是貸款日對應日期。

貸款人自己手動操作轉的LPR，轉換后是不可以轉回來的，每個人只有一次轉換機會。而要是貸款人自己沒有手動轉定價基準，被銀行批量轉了LPR的，是可以再轉回來的。

前提是得在2020年12月31日前，找貸款經辦銀行協商撤銷LPR轉換，就可以轉回按原有貸款合同方式定價，同樣也只有一次撤銷機會，操作后不能再更改。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南房地產。

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