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共有產權房怎么賣 海南陵水縣房地產，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到陵水縣房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格。

2、陵水縣房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為陵水縣房地產交易管理部門一般和陵水縣房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的陵水縣房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到陵水縣房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：陵水二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要陵水房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行陵水二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承核實產權是否清晰、房屋小區狀況、核實房屋狀況；有的賣方發現陵水房價飆升，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，是雙方誠信履行陵水二手房買賣合同的保障。

海南陵水樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南陵水房子。

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