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買房首付交了合同沒簽可以退房嗎 陵水縣房地產(chǎn)，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

首付交了之后，如果沒有與開發(fā)商簽訂陵水購房合同的，可以與開發(fā)商協(xié)商退房，如果協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，要求退還首付款。

可以退房。但是定金無法退，可以先與開發(fā)商協(xié)商。購海南買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

退房需要哪些條件?

1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與陵水購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)陵水購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，陵水購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還陵水購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)陵水購房人同意擅自變更設(shè)計：在陵水購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過陵水購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，陵水購房人有權(quán)退房。

4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比紙超出3%，陵水購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，陵水購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、陵水縣房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛：開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給陵水購房人后，又把陵水縣房子抵押給他人，陵水購房人查明后，就可認定陵水購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理房屋權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來：因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知陵水購房者，陵水購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

陵水買房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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