打折電話：18O89828470

樓盤五證齊全是哪五證 海南房產網，香水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節都需要注意！

是指香水灣房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發;《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發;《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

1、銷售的陵水香水灣房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的陵水香水灣房子即使香水灣買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再香水灣房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的陵水香水灣房子都是商業用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發商沒有五證，也就意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的陵水香水灣房子很難有保障。

4、房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有香水灣房產證的房屋在法律上不屬于有產權的香水灣房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，陵水香水灣房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，香水灣買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易香水灣房產的產權做抵押。

1、官網查詢。

部分城市開通了查詢了五證的網站，海南購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

2、相關部門咨詢。

如果開發企業預銷售商品房時不出示，海南購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向香水灣房地產管理部門查詢。

3、銀行詢問“五證”。

一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的海南購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。，海南香水灣房子。

打折威信：1808⒐828470

海南樓盤五證齊全是哪五證此文由臻房小畢編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/137351.html