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買房首付交了合同沒簽可以退房嗎 海南陵水香水灣新房，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。

可以退房。但是定金無法退，可以先與開發商協商。購香水灣買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

1、延期交付房屋：到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與香水灣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計：在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

6、陵水香水灣房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛：開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把陵水香水灣房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可認定海南購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理房屋權登記：根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

8、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓：開發商欲轉讓在建工程，應書面通知海南購房者，海南購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。，海南香水灣房產網。

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