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貸款買房lpr加點模式是什么 海南香水灣房地產，香水灣買房前你對房子了解多少？香水灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為香水灣買房到底紙不紙呢？

貸款海南買房LPR加點模式其實就是說：客戶辦理的房貸利率定價方式是以相應期限的LPR為定價基準加減一定的基點數形成的。

像央行規定二套商業性個人住房貸款利率不能低于LPR加60基點，那按2020年7月LPR的報價(5年期以上LPR為4.65%)來看，就是說：二套房商貸利率不能低于：4.65%+0.6%(一個基點等于0.01%)=5.25%。

而在北京地區，掛靠LPR的房貸政策是：首套房商貸利率不得低于LPR加55基點，二套房商貸利率不得低于LPR加105基點，按按2020年7月LPR報價來看就是：首套房不得低于5.2%，二套房不得低于5.7%。

對于選擇哪種模式，許多專家和業內人士都在近期進行過解讀，主要都是針對LPR未來走勢的一種預期，這也直接關系著選擇不同模式之后的收益。如果認為為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

舉個例子：

借款人小王，海南買房時享受了貸款基準利率打九折(下浮10%)的優惠，貸款日2018年8月1日，期限是20年。如果小王選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。

但是從大多數市民的實際情況來看的話，不論做哪種選擇，實際上都不會對還貸產生極大影響。業內人士指出，從2010年到2019年間，剔除掉貸款基準利率調整因素后，一般貸款利率年內波動幅度多在10個基點(也就是0.1個百分點)以內。以一筆100萬元、剩余期限25年、等額本息的房貸為例，利率為4.8%和4.7%，月供相差約為57元。

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