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五證齊的開發(fā)商跑了陵水土福灣房子歸誰 海南土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

土福灣房子歸海南購房者，海南購房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，土福灣房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于海南購房者的。買了五證齊全的土福灣房子開發(fā)商跑了，海南購房者可以在破產(chǎn)期間憑借海南購房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

1、摸清開發(fā)商底子、警惕爛尾風(fēng)險：

(1)海南房地產(chǎn)是高投入行業(yè)，開發(fā)商的強(qiáng)大資金實(shí)力是項(xiàng)目正常運(yùn)作的保障，海南購房者有必要了解開發(fā)商的：

1)自有資金實(shí)力。開發(fā)商的資金實(shí)力強(qiáng)，說明他不大會有爛尾的風(fēng)險，承擔(dān)法律責(zé)任的能力更強(qiáng)。

2)銀行貸款、民間借貸的情況。如果銀行和民間借貸多，說明他自有資金很少，利息成本高會增加成本，風(fēng)險加大。

3)施工單位工程款支付情況。現(xiàn)在千島湖有很多樓盤，開發(fā)商都不預(yù)付工程款，是施工單位墊資做的。施工單位在法律上享有優(yōu)先受償權(quán)，萬一有糾紛，會對抗海南購房者的利益。

(2)警惕別買到爛尾樓。目前有地方已經(jīng)出現(xiàn)爛尾樓，這些樓盤的海南購房者，即便訴訟贏了，開發(fā)商人也找不到，賬上也沒錢，有何用。很多海南購房者看到遙遙無期的房屋，拿著一紙合同，欲哭無淚。

2、首次置業(yè)現(xiàn)房優(yōu)先：

期房靠的是看開發(fā)商自己做的樓書、宣傳冊，他們自己做的東西肯定會夸大某些對他有利的，規(guī)避那些對他沒利的，樓盤建成后的效果肯定會不如預(yù)期。海南購房者若急于入住，或?yàn)槭状沃脴I(yè)，盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，因?yàn)椴粌H入住更快，而且土福灣房子樓間距、戶型、朝向、采光、小區(qū)規(guī)劃、配套等各方面都能清晰可見，這樣也方便海南購房者結(jié)合自身需求，進(jìn)行認(rèn)真對比與選擇。買現(xiàn)房的好處有：

(1)即買即住，美好生活提前享受;

(2)品質(zhì)好壞眼見為實(shí)，不忽悠;

(3)降低房貸成本;

(4)減少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至買到爛尾樓。

3、謹(jǐn)防贈送面積成“畫餅”：

有的開發(fā)商喜歡給海南購房者“畫餅”，宣傳他們的樓房得房率有多高，贈送面積有多大，實(shí)際上都是他們一廂情愿的說法而已。從建設(shè)部門了解到，開發(fā)商宣傳的所謂露臺、天井、設(shè)備平臺、飄窗等改造，實(shí)際上都是違章建筑，有關(guān)部門是絕對禁止的。開發(fā)商宣稱他們會在驗(yàn)收完畢后，統(tǒng)一委托第三方改造，實(shí)際上是在虛假宣傳并推卸責(zé)任，到時候他可以全身而退，做不了或者執(zhí)法拆違，全是業(yè)主和第三方的事。海南購房者如果真的看中這些樓盤，建議在簽訂海南購房合同時和開發(fā)商明確責(zé)任，如果說到時候不能改造，這些贈送面積得不到保障，海南購房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。

4、所謂的配套都是虛構(gòu)或是擴(kuò)大的：

隨著社會的發(fā)展，海南購房者關(guān)注的不僅僅是陵水土福灣房價和土福灣房子本身，越來越多的會去關(guān)注小區(qū)周邊配套設(shè)施。周邊的配套設(shè)施越完善，那就意味著生活越方便，生活質(zhì)量越高。不少開發(fā)商為了達(dá)到順利銷售陵水土福灣房產(chǎn)的目的，故意將一些規(guī)劃中可能有的項(xiàng)目說成一定有，甚至虛擬一些配套設(shè)施，這些是需要海南購房者去注意審核的。

土福灣樓盤排行

1、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業(yè)公司是暫無資料。

3、信達(dá)·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，周邊商場有黎安海風(fēng)小鎮(zhèn)綜合市場 (960米)屈臣氏超市(海韻廣場店) (7.41公里)海韻廣場 (7.46公里)。

4、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，綠化率45%。

5、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，周邊餐飲有富力軒 (450米)海鮮大排檔 (226米)浪礁嶼西餐廳 (400米)蒂芙尼海景西餐廳 (900米)左岸吧 (291米)。

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)。

7、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，醫(yī)院配套有游明憲診所(820米)三亞白求恩三甲療養(yǎng)院(771米)301醫(yī)院(13公里)英州中心衛(wèi)生院(1.2公里)；

8、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

9、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)。

10、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區(qū)，生活配套有社區(qū)小集市 (500米)中國銀行ATM (512米)。

土福灣儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi土福灣儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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