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二手房可以貸款30年嗎 海南陵水縣新房，陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！

陵水二手房貸款年限要根據(jù)房齡來計(jì)算，如果房齡在10年以內(nèi)，比如次陵水新房，滿五年唯一的陵水二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上，這種情況下是可能可以貸到30年的。如果房齡超過20年，則銀行很可能直接拒貸。

1、借款人年齡：

以工商銀行為例，陵水二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀(jì)越大，貸款期限較短。一般，兩個(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

2、房齡：

根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的陵水縣房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，陵水二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老陵水縣房子建造時間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的陵水二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、土地使用年限：

土地使用年限也影響著陵水二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：陵水二手房貸款年限不能超過抵押陵水縣房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。陵水購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

由于不同銀行規(guī)定不同，陵水購房人不僅要查清購陵水買房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認(rèn)銀行規(guī)定。

4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：

對陵水購房者來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的陵水購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會受到很大影響。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價格也高點(diǎn)。，海南陵水房產(chǎn)信息網(wǎng)

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