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房產繼承如何辦理 海南陵水香水灣房產，香水灣買房時，大家醉關心的往往是香水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、繼承人帶上不動產權證、被繼承人的死亡證明、遺囑或遺贈扶養協議等繼承證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料，到當地不動產登記中心，填寫“不動產權登記申請書”。

2、進行海南房產評估，由不動產評估公司根據房屋所處的位置、樓層以及市場行情等，對房屋價紙作出價紙評估。

3、委托房屋測繪，由當地的測繪部門，對房屋面積作出測繪和轉繪。

4、不動產登記中心工作人員對所提交的材料進行審核，確認無誤后，繳納稅費等過戶費用。

5、領取新的不動產權證，一般是5個工作日內。

陵水香水灣房地產繼承過戶所需的費用，辦理陵水香水灣房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是陵水香水灣房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及陵水香水灣房地產過戶的稅費：

1、需要繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的陵水香水灣房地產的評估價的2%來收取，低不低于200元。

2、需要陵水香水灣房地產價紙評估費用。

3、需要陵水香水灣房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、需要契稅法定繼承人繼承陵水香水灣房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，海南房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套房屋的產權證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《陵水香水灣房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、陵水香水灣房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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