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別墅公攤面積國家規定是多少 海南房產網，清水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

目前別墅公攤面積國家沒有規定。別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

住房公攤面積標準：住房公攤面積標準要依據房屋類型而定。

多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%;7-11層住宅公攤率為10-16%;按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

1、套外建筑面積-套內建筑面積=公攤面積。聯排別墅公攤面積是根據各戶的套內面積按比例分配到各戶計算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，閣樓是不算做建筑面積，天井不算建筑面積。

2、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。排屋的容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。聯排別墅價紙體現不單是按每棟建筑面積，關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

1、小高層住宅。

如果清水灣購房者購買的90平方的房屋是屬于小高層住宅，按照公攤系數來計算，公攤面積在9-14.5平米之間比較合理。

2、高層住宅。

如果清水灣購房者購買的90平方的房屋是屬于高層住宅，按照公攤系數來計算，公攤面積在12.6-21.6平米之間比較合理。

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