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5.88的利率轉LPR后是多少 陵水樓盤，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

5.88%的房貸利率轉換成LPR會是多少，得看當時的LPR報價是多少，以及經辦銀行規定的基點數是多少(LPR每個月都會重新定價，不同地區、不同銀行，規定的基點數也會有所不同)。

像北京地區房貸利率掛靠LPR的規定是：首套商業性個人住房貸款利率醉低為LPR加55個基點，二套商業性個人住房貸款利率醉低為LPR加105個基點。

若以此為例，假設客戶購買的陵水房子是首套房，其房貸重定價日參考放款日，而放款日是在去年的7月25日的話，因2020年7月20日的LPR報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，所以5.88%的房貸利率轉換成LPR后就會是：4.65%+1.05%(一個基點等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意，房貸利率只能轉換一次，轉換后就不能再換。而一旦確定，那基點數在之后的貸款期限內就保持固定不變了，LPR雖會變，但房貸是等重定價周期過了，重定價日到來時，再按照新的LPR來計算得出新的利率的。

在利率不變的情況下兩種計息方式都是一樣的，但如果出現降息或加息，對海南購房者來說可以簡單理解為降息就是以前的劃算，加息就是現在的lpr劃算。因為降息是以前的計算方式降更多，加息的話也是以前的計息方式加更多。

根據經濟發展規律判斷，未來是以降息為主，基于利率持續下調的基礎上，以前的按基準利率更劃算。

舉個例子：①按以前的計息方式基準利率是4.9%，上浮10%，那么貸款利率就是5.39%。假如基準利率下調至4.8%，那么貸款利率就變成5.28%。②改革后假如lpr利率是一樣的4.9%，上浮10%，那么貸款利率也是5.39%。當lpr利率同樣下調至4.8%，貸款利率為4.8%+(5.39%-4.9%)=5.29%>①5.28%，

這是由于lpr計息方式的加點也就是上浮部分已經按醉初的利率固定了，不能隨著利率下調而降低。當降息的時候，實際享受到的利息下降就沒有以前那么多了。

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