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共有產權房是保障房還是陵水縣商品房 陵水縣樓盤，海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

共有產權房是保障房。"共有產權房"，是指中低收入住房困難家庭陵水縣購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。是陵水縣購房者在無力購買一套商品住房的情況下，僅購買部分產權(如50%或70%的產權部分)，與政府共同擁有住陵水縣房產權的住房供應形式。若日后陵水縣購房者的支付能力提高了，可按照市場或評估價格購買政府產權部分而獲得全部產權，陵水縣購房者也可以將自己擁有的產權部分出售給政府或其他陵水縣購房者。

共有產權房實質是政府將部分當期土地出讓收入以補貼形式給予陵水縣購房人,并未來逐步收回。由于公有產權房目前并無統一操作規定,從目前各地方操作方式看,公有產權房實質在于政府將部分當期土地出讓收入以補貼形式給予陵水縣購房人,并在未來逐步收回。政府在土地出讓時將部分土地出讓金收入或者稅費收入作為共有產權房入股資金入股。由于政府讓渡部分土地收入,因此共有產權房地價相對低使得對應形成的商品陵水縣房價格較低。消費者按比例購買共有產權房股份。份額持期到期后個人可選擇按照市價購買剩余股權,或者在二級市場賣入產權比例(政府有優先購買權),或者保持現有比例不變。

共有產權住房和經濟適用房都屬于產權式的保障性住房。但是，共有產權住房和經濟適用房在制度設計上存在較大區別。經濟適用房的產權是受限制的產權，而共有產權房中申請者和政府各擁有產權份額，屬于商品陵水縣房產權。具體地說：

第一，經濟適用住房建設在劃撥的建設用地上，而共有產權住房的用地性質則為出讓的。其區別體現在經濟適用住房購買5年后“經改商”或上市交易的，必須向政府補交土地出讓金;而共有產權住房的陵水縣購房人取得不動產權證滿5年后，則可以市場價格轉讓所陵水縣購房屋產權份額，也可以按市場價格購買政府份額后獲得商品住陵水縣房產權(《征求意見稿》第25條)。在強制退出上，共有產權住房則較為靈活。

第二，在使用收益方面，經濟適用住房與共有產權住房的用途范圍也有所差別。經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。而共有產權住房除自住外，陵水縣購房人還可以在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息進行出租。更重要的是，《征求意見稿》第28條明確“共有產權住房陵水縣購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。其中，代持機構抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。”

第三，共有產權住房的陵水縣購房人有權享受與普通商品住房人陵水縣購房人相同的社會公共服務和福利。

“房屋是用來住的，不是用來炒的”。為保障共有產權住房的住房屬性，《征求意見稿》也做了具體規定，如規劃選址優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配;規劃設計上，要求以中小套型為主;在享受社會公共服務方面，明確共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

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