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買小戶型需要注意什么 海南香水灣買房，能用有限的錢，在香水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，香水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、交通方便是關(guān)鍵：

購買小戶型的香水灣購房者大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。在挑選小戶型住宅時，首先要考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，只有交通方便了才能大大節(jié)省日常的上下班時間。

2、小區(qū)環(huán)境要考慮：

選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環(huán)境，大家在看房的時候需要留意小區(qū)周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。

3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要：

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就可以了。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。

買小戶型的常見誤區(qū)

誤解一：小戶型=小面積。

打算購買90平方米以下小戶型的香水灣購房者首先要區(qū)別兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

誤解二：東西朝向、南北不通風。

假如單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關(guān)系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到海南房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。

誤解三：戶型不方正，使用率低。

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低。因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的海南房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

誤解四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大。

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為香水灣購房者選擇某一個戶型的主要原因。但地方法規(guī)不同，有的城市比如杭州，公布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽臺、入戶花園的面積假如超過8平方米，就要按全面積計算。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

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