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房屋抵押貸款要怎么擔(dān)保 香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。
1、海南房產(chǎn)抵押擔(dān)保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶(hù)口，購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》，貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。
2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂香水灣購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在海南房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人持香水灣購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
3、借款人持香水灣購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到香水灣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。海南房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入香水灣購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)抵押擔(dān)保。
1、自然人擔(dān)保：個(gè)人向銀行申請(qǐng)擔(dān)保，擔(dān)保人可以是自然人。自然人作為貸款的擔(dān)保人，同樣需要在銀行保留個(gè)人良好的信用記錄。信用記錄的審核主要通過(guò)信用卡的使用情況以及貸款業(yè)務(wù)還款記錄等方面。此外，自然人也需要有穩(wěn)定的工作與一定的收入水平，才有資格成為貸款的擔(dān)保人。對(duì)擔(dān)保人更多條件的要求，同樣是銀行為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)必須做的工作。
2、擔(dān)保公司：貸款的擔(dān)保也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需要有國(guó)家承認(rèn)的經(jīng)營(yíng)資格證，也就是合法的、正規(guī)的、國(guó)家承認(rèn)的擔(dān)保公司才有資格作為借款人和銀行貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)保公司是銀行長(zhǎng)期合作的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，有貸款需要的借款人可以尋求擔(dān)保公司作為貸款的擔(dān)保，以輕松獲得銀行提供的貸款上的資本支持。
3、企業(yè)擔(dān)保：個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款擔(dān)保，貸款擔(dān)保人也可以是企業(yè)。個(gè)人所在的企業(yè)可以出面為個(gè)人進(jìn)行貸款擔(dān)保，保證借款人可以按期償還銀行的貸款，企業(yè)的擔(dān)保可以幫助個(gè)人獲得成功貸款的機(jī)會(huì)。企業(yè)可以是個(gè)人所在的企業(yè)，個(gè)人貸款如果是用于企業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)，一般企業(yè)都會(huì)出面做擔(dān)保;而企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款，擔(dān)保企業(yè)可以是與借款企業(yè)利益相關(guān)的企業(yè)。企業(yè)作為貸款的擔(dān)保之后，就需要承擔(dān)作為擔(dān)保人的責(zé)任，如果借款人無(wú)法償還銀行貸款，擔(dān)保企業(yè)就要承擔(dān)還款的責(zé)任。
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