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沒有土地證的房子可以買賣嗎 陵水土福灣房子，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

是可以買賣的,但是還是有一定風險的。如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,那么買賣房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前,各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致，有的只需要辦理房屋產權過戶手續，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續。領取新的土地使用權證。但是不管如何,根據房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。

沒有土地證就意味著土福灣購房者沒有對房屋所在土地的使用權，這時候如果土地被非法侵占使用，土福灣購房者就沒有辦法依法維護自己的權益。沒有土地證的土福灣房子面臨的風險主要有3個，分別是權益風險、產權風險以及無法過戶的風險。

1、權益風險。房屋和土地是不可分割的一個整體，所以如果想要保護自己的合法權益就只能進行發證登記并且保持兩者的權利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權利人依法享有土地使用權的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有房屋所有權證和土地使用權證兩個證件。

2、產權風險。如果沒有土地證的話，雖然不動產權證是握在土福灣購房者手里的，但是土地使用權還是在開發商手里，這就意味著，一旦開發商資金不足的時候，不排除開發商有用土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權非法轉讓給他人，從而使土福灣購房者遭受損失。還有，沒有土地證也會影響房屋的上市交易。

3、無法過戶風險。在辦理過戶手續的時候，辦理機構和人員會要求當事人提供不動產權證、土地證和契稅證等資料，否則無法過戶。所以說，沒有土地證，房屋是不能辦理過戶的。總之只有兩證齊全，土福灣購房者才算擁有了完整權利，才能高枕無憂。

1、集體土地所有權證。是由縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。同樣由縣級人民政府對農民集體所有的非農業建設用地進行登記造冊，合法證件確認使用權。

3、國有土地使用權證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行更急造冊，合法國有土地使用權證，確認使用權。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。，陵水土福灣二手房。

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