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底商樓盤是什么意思 海南房子，清水灣是海南發展比較成熟的一個片區，清水灣擁有稀缺優質自然資源

底商樓盤是指住宅的第一層、第二層用于商業出售或者出租的樓盤。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，touzi風險相對小一些，其底商率先得到touzi者青睞。

帶底商的住宅好不好?

1、帶底商的住宅優點。

現在居住的小區，樓底下水果店、理發店、餐飲、超市應有盡有，因此醉大的優點就是生活方便，出門就能買到想要的物品。其次，帶底商的住宅能給開發商帶來更多的利益，因為原本一二層的房屋很難銷售出去，如果作為底商來進行售賣，商鋪的經營勝算相對較高，touzi風險相對小一些，因此得到了touzi商的青睞。

2、帶底商的住宅缺點。

帶底商的住宅缺點是比較多的。首先，帶底商的住宅會出現噪音問題、房屋安全性、居住不舒適等因素。特別是一些做餐飲的商鋪，由于原來的一樓、二樓就有通風不佳、采光不好、潮濕等問題，一旦做成餐飲在里面烹飪做飯，存在的安全隱患是很大的，這對樓上的住戶來說很不放心。其次，帶底商的住宅因為是對外經營的，小區內難免會出現各類人員，安全性不能得到保障。醉后，帶底商的陵水清水灣房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛生差這些情況，特別是臨街的住宅，原本的噪音就比較大的，如果還要遭受一些經營到半夜的商鋪的噪音污染，那么每天都休息不好，長期會出現神經衰弱的情況。

買店鋪可以貸款嗎?

1、首先需要說明，商鋪貸款是屬于商業海南房產貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

2、同時，在正確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。

3、據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。

4、目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由于商鋪屬于性海南房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標準執行。

海南清水灣樓盤賣點：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南清水灣房價。

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