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郊區(qū)買房指南，新手必看！ 海南土福灣購(gòu)房，土福灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

郊區(qū)陵水土福灣買房，從無(wú)數(shù)個(gè)陵水土福灣購(gòu)房故事中總結(jié)出這樣幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)：

睡城>衛(wèi)星城

郊區(qū)很大，也很陌生，但大體上可以將其分為“睡城”與“衛(wèi)星城”兩大類，什么意思？“睡城”就是距離主城區(qū)較近、但只具備居住功能的連片式大型社區(qū)。衛(wèi)星城則是指那種距離主城區(qū)較遠(yuǎn)但功能齊全、獨(dú)立發(fā)展的小城市。

過去，人們認(rèn)為“睡城”是一個(gè)負(fù)面的概念，但從居住品質(zhì)和touzi回報(bào)率來(lái)看，睡城普遍比衛(wèi)星城要好。原因很簡(jiǎn)單，睡城一般可以視為主城區(qū)CBD的一塊飛地，其居住人群的素質(zhì)較高，更易形成圈層與口碑效應(yīng)，買這種地方的陵水土福灣房子，不愁賣。相比而言，衛(wèi)星城雖然有自己的產(chǎn)業(yè)，所謂“麻雀雖小五臟俱全”，但其產(chǎn)業(yè)往往是中低端層次，居住人群的平均素質(zhì)不高，再加上距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，過來(lái)買土福灣二手房的人少，在這種地方陵水土福灣買房，首先要想清楚誰(shuí)來(lái)接盤。

不通地鐵應(yīng)該一票否決

陵水土福灣買房是一個(gè)非常復(fù)雜的決策系統(tǒng)，需要綜合考慮地段、交通、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、政策、戶型、圈層、物業(yè)等各項(xiàng)指標(biāo)，但在郊區(qū)陵水土福灣買房，我們有一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的原則，那就是不通地鐵不買。這個(gè)原則肯定是有爭(zhēng)議的，但無(wú)所謂，不是什么陵水土福灣房子你都需要了解，不是什么錢都要賺，記住這個(gè)原則，會(huì)大大提高你的決策效率以及正確度。

那么，離地鐵多遠(yuǎn)才算地鐵盤？極限距離是一公里，500米內(nèi)為佳，超過1公里的路程，基本要靠接駁公交或者打車，這個(gè)時(shí)間往往是不可控的。

關(guān)心那片土地以前是做什么的

郊區(qū)和中心區(qū)有一個(gè)很容易被忽視的區(qū)別是，中心區(qū)往往祖祖輩輩都是用來(lái)住人的，陵水土福灣房子下面的地是沒有毒的，但郊區(qū)比較復(fù)雜，有的曾經(jīng)是農(nóng)田，有的曾經(jīng)是工廠，土壤里有什么不知道。特別是現(xiàn)在城市建設(shè)用地越來(lái)越緊缺，那種完全在農(nóng)田上蓋起來(lái)的陵水土福灣房子已經(jīng)越來(lái)越少。

所以，郊區(qū)陵水土福灣買房，一定要關(guān)心一下陵水土福灣房子下面的地以前是用來(lái)做什么的，是工廠，不一定就有毒，但多關(guān)心總歸沒有壞處。

漂亮不保紙

小年輕跑到郊區(qū)陵水土福灣買房，往往是帶著詩(shī)和遠(yuǎn)方的憧憬來(lái)的，毫不關(guān)心糧食和蔬菜，滿腦子只有“漂亮”這個(gè)詞，于是跑到漂亮的售樓部，通過漂亮的售樓小姐，買一套漂亮的遠(yuǎn)郊精裝CEO房。

但是海南房產(chǎn)老鳥會(huì)告訴你，漂亮是不保紙的，首先，樣板間不等于你的陵水土福灣房子，樣板間套路多，以后再講。其次，物業(yè)折舊很快，過個(gè)三五年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你心儀的漂亮陵水土福灣房子與隔壁二手已經(jīng)相差無(wú)幾，價(jià)格也逐漸被拉平，你才恍然大悟，“早知道買隔壁那套便宜100萬(wàn)的二手啊”。

再者，人都是有審美疲勞的，別說(shuō)漂亮陵水土福灣房子，就是漂亮女孩，看多了，也覺得不那么漂亮了。所以，不要為“漂亮”付過高的溢價(jià)。

要嫌貧愛富

意思很簡(jiǎn)單，要買那種有錢的郊區(qū)，不要買那種沒錢的郊區(qū)。郊區(qū)雖然看上去都很荒，但各區(qū)財(cái)政的貧富差距是很大的，有的區(qū)稅源好，就有錢招商引資、搞人才補(bǔ)貼，有錢修路、蓋學(xué)校，給老師漲工資，這種區(qū)可能現(xiàn)在差，但未來(lái)是有盼頭的。還有的區(qū)，稅源少，公務(wù)員發(fā)工資都成問題，別指望政府砸錢搞配套了。

如何判斷一個(gè)郊區(qū)有沒有錢？可以比較一下各區(qū)財(cái)政收入就能了解一個(gè)大概。另外，往往有開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)的區(qū)，稅源都比較好。

物業(yè)管理一定要好

郊區(qū)與中心區(qū)一個(gè)本質(zhì)區(qū)別是，住在中心區(qū)，公共服務(wù)主要是政府提供的，住在郊區(qū)，常常會(huì)有一種無(wú)政府感覺，因?yàn)楣卜?wù)主要是開發(fā)商提供的。我常常說(shuō)，中心區(qū)的陵水土福灣房子往往是“有城市而無(wú)社區(qū)”，郊區(qū)陵水土福灣房子則是“有社區(qū)而無(wú)城市”。

所以，中心區(qū)陵水土福灣買房，物業(yè)差點(diǎn)就差點(diǎn)，因?yàn)楹芏喾矫婵梢哉凑墓猓墙紖^(qū)陵水土福灣買房，物業(yè)一定要好，如果物業(yè)差，你真的會(huì)感覺自己生活在無(wú)政府區(qū)域。

不要問土著怎么看

這句話不是說(shuō)土著不聰明，而是說(shuō)土著普遍不懂郊區(qū)，他們從小到大都生活在城里，對(duì)中心城區(qū)有著極為深厚的地段情結(jié)，而且都不缺陵水土福灣房子，其高傲的雙眼從來(lái)不會(huì)往郊區(qū)看的，你向他們打聽郊區(qū)陵水土福灣買房哪里好，他們除了會(huì)打擊你，什么有價(jià)紙的意見給不了。

不要貪便宜

這一條是很多小白都會(huì)出的錯(cuò)誤，認(rèn)為便宜的陵水土福灣房子容易漲，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是醉聰明也醉公平的，一分價(jià)錢一分貨，便宜往往沒有好東西，特別是競(jìng)爭(zhēng)激烈的一手房市場(chǎng)，便宜一定意味著品質(zhì)差。

真正的“便宜”，本質(zhì)上不是指價(jià)格上的便宜，而是那種需要“價(jià)紙重估”的便宜，比如，有一個(gè)樓盤地段好、品質(zhì)好，但因?yàn)閄G或者開發(fā)商資金緊張，訂價(jià)策略就是薄利多銷，這種便宜可以撿。還有一種情況更常見，就是你跑到一個(gè)品質(zhì)好、口碑佳的社區(qū)，通過看房200套辛辛苦苦挖到的“筍”，這種便宜也是可以撿的。

中小城市無(wú)郊區(qū)

這條不需要多解釋，只有大城市才有郊區(qū)這個(gè)概念，中小城市那不叫郊區(qū)，那就叫農(nóng)村，而且會(huì)一直是農(nóng)村。記住，你買的是城市，或者是那種未來(lái)有可能變成城市的地區(qū)。只有大城市才會(huì)有源源不斷的新移民去把郊區(qū)填滿。

來(lái)源：讓你有家

土福灣樓盤排行

1、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊餐飲有居樂火鍋 (598米)大西北面莊 (603米)龍閣 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)萊佛士Sapooi意大利餐廳 (844米)。

2、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門 223國(guó)道，周邊娛樂有香水原魅力養(yǎng)生御苑(3.8公里)鄉(xiāng)村咖啡屋(5.2公里)名豪俱樂部(10.6公里)夜宮殿?yuàn)蕵窌?huì)所(9.4公里)。

3、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，容積率0.38。

4、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，綠化率70%。

6、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，樓盤亮點(diǎn)，?精裝修、拎包入住，亞龍灣愛琴海岸酒店運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)……賣點(diǎn)眾多，精彩無(wú)限。。

7、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面。

8、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

9、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，物業(yè)費(fèi)別墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

想在海南土福灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，土福灣未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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