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商業(yè)房產(chǎn)證過戶費(fèi)用有哪些 海南陵水縣二手房，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）

2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）

3、土地增紙稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）

4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)紙-房屋原紙差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）

5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）

1、陵水縣買房咨詢，在購買陵水二手房之前，陵水縣購房者需要通過各種途徑了解到陵水二手房的房源信息，交易雙方要建立聯(lián)系，陵水縣購房者了解陵水房子的產(chǎn)權(quán)等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同，買賣雙方確定了交易意向之后就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當(dāng)陵水縣購房者查看過售房者的證件，并且合法時，陵水縣購房者便可以交納陵水縣購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

3、銀行貸款，如果陵水縣購房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

4、繳納稅費(fèi)，陵水二手房過戶按照規(guī)定需要交納房屋買賣的稅費(fèi)，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5、辦理過戶，陵水二手房的買賣合同簽訂之后一定要及時辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)，交易雙方共同向海南房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

6、房屋交接，陵水二手房買賣手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時間交接房屋了，有的房主可能不會按照合同中規(guī)定的時間來交接房屋，所以在房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時間以及違約責(zé)任等。

陵水買房優(yōu)勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。，海南陵水新房

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