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現房銷售需要什么手續 海南房價，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

需要查看國有土地使用證和房屋所有權證這兩證二書，還需看有無《產權登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證，陵水購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。

五證：《國有土使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

買現房要注意什么?

1、在陵水縣房子的價格上面做好準備。現房、準現房銷售與期房銷售不同，對開發商來說，現房銷售就是賣一套轉一套，所以現房的價格也會比較高。所以，計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所陵水購房屋面積有一個準確的判斷。

2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。

4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備。除了關注現房情況之外，現房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。

6、和開發商約定處理陵水縣房產證的時間。現房買賣流程主要就是在購買現房時需簽訂現房買賣合同，明確交房時間、現房面積、付款方式等。而在陵水購房糾紛中，許多糾紛都源于陵水縣房子產權證發放期限。一般情況下，開發商常以有關部門進度緩慢的話語回應陵水購房者為何陵水縣房產證的發放總是再三拖延。

陵水買房優勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水縣房價

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