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買房認購協議的定金可以退嗎 陵水縣樓盤，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

不能。根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的陵水購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于陵水購房者的原因不能簽訂陵水購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，陵水購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得陵水縣買房，但是如果不陵水縣買房，那么陵水購房定金也不會退還。

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

購陵水縣買房屋時好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂陵水購房合同。因為簽了認購書，交了陵水購房定金，陵水購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使陵水購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是陵水房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。

如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。

1、認購書。

在繳納定金的時候，陵水購房者會和開發商簽訂認購書，認購書是陵水購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決陵水縣買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

2、定金協議。

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、不與開發商簽訂認購協議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是陵水縣買房的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，陵水購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

3、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容大家在與賣方者簽訂陵水購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔，也可以在陵水購房合同的補充協議中將這些條件寫清楚，以免后期沒有明確的憑證證明違約情況。

海南陵水縣房產信息網。。。海南陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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