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洋房容積率一般多少 海南陵水土福灣房地產，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

洋房容積率一般在1.0-2.0之間，雖然洋房追求舒適度，會追求地容積率，但低于1.0的容積率的話，小區環境過于奢華，且鄰里間的交互性差。容積率指的是一個小區地上總建筑面積與用地面積的比率，對開發商而言，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到了居住的舒適度。

容積率=總建筑面積÷總用地面積。

舉例：例如在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數紙可以大于1。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

1、人口密度：

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題：

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題：

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。，土福灣房地產

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