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全是貓膩！認(rèn)購(gòu)書(shū)與海南購(gòu)房合同的區(qū)別要認(rèn)清！， 陵水香水灣買房，香水灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從香水灣房產(chǎn)小白變成香水灣房產(chǎn)專家。

今天來(lái)說(shuō)說(shuō)人們香水灣買房時(shí)比較常用的認(rèn)購(gòu)書(shū)，一般來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同前簽署的文件，是對(duì)房屋交易雙方有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)形式一般包括雙方的基本情況；房屋的基本情況；海南房?jī)r(jià)的計(jì)算等。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)與陵水香水灣購(gòu)房合同有相似之處，但從定義上大家可以清楚地看到，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與陵水香水灣購(gòu)房合同明顯不是一回事，那么，這兩者的區(qū)別是什么呢？

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)和陵水香水灣購(gòu)房合同的區(qū)別

1、目的不同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)相當(dāng)于一份預(yù)約合同，是為了將來(lái)簽訂陵水香水灣購(gòu)房合同而簽訂的，但商品房陵水香水灣購(gòu)房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權(quán)利和義務(wù)。因此，可以這么簡(jiǎn)單地來(lái)概括一下，那就是，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)相當(dāng)于是提前預(yù)約的一個(gè)作用，而陵水香水灣購(gòu)房合同卻有確立關(guān)系的作用。

2、內(nèi)容不同

盡管它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)比陵水香水灣購(gòu)房合同簡(jiǎn)單得多。在通常情況下，單憑認(rèn)購(gòu)書(shū)是不能完成買賣交易的，而陵水香水灣購(gòu)房合同就不同了，陵水香水灣購(gòu)房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。

3、簽訂時(shí)間不同

也就是說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂時(shí)間和陵水香水灣購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間往往都是不同的。其實(shí)，從認(rèn)購(gòu)書(shū)的定義上大家就可以明確看出來(lái)認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂時(shí)間，如果你有仔細(xì)看看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

但是，在這里也需要注意到這一點(diǎn)，比如，在一些特殊情況下，商品房認(rèn)購(gòu)可能直接成為商品房買賣合同，這主要與房屋買賣雙方簽訂的內(nèi)容有關(guān)。如果商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具備了買賣合同的主要內(nèi)容，且開(kāi)發(fā)商收到了陵水香水灣購(gòu)房者的房款，那么，有時(shí)候認(rèn)購(gòu)書(shū)也會(huì)被認(rèn)定為買賣合同。

二、一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些套路呢？

在香水灣買房的時(shí)候，有些人會(huì)直接將認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)成陵水香水灣購(gòu)房合同，但事實(shí)上，認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容僅包括房屋地址、交樓日期、面積、價(jià)格等簡(jiǎn)單內(nèi)容，這完全不能維護(hù)陵水香水灣購(gòu)房者的權(quán)益。此外，對(duì)分?jǐn)偯娣e、違約責(zé)任、裝修標(biāo)準(zhǔn)、香水灣房地產(chǎn)交付及定金的退還等相關(guān)內(nèi)容沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，這就容易中套路。

還有，大家在香水灣買房時(shí)醉看重的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理吧？但是，如果你不多留意認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，那么海南房產(chǎn)商隱瞞重要事實(shí)，比如未取得預(yù)售證之前就將房屋預(yù)售，就通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)收取定金等行為。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果在香水灣買房時(shí)有賣方或者是開(kāi)發(fā)商說(shuō)“認(rèn)購(gòu)書(shū)就是陵水香水灣購(gòu)房合同，只要簽訂其中一個(gè)就好”這樣的話時(shí)，陵水香水灣購(gòu)房者你就要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎了，總而言之，在香水灣買房時(shí)，大家簽訂的任何協(xié)議或合同，都要仔細(xì)查看、詢問(wèn)、了解，任何收據(jù)或發(fā)票也都要保存好，以備不時(shí)之需。

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