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商業(yè)用地可以用于工業(yè)生產(chǎn)嗎 海南陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

不能。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋。工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。由于土地性質(zhì)不同，是不可以進行生產(chǎn)用地的建設的，需要轉(zhuǎn)變性質(zhì)后再另行建設。

1、關于保紙性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，醉關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價紙。因此陵水土福灣購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，陵水土福灣房產(chǎn)相應的保紙性也比較好。

2、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對陵水土福灣購房者的使用影響不大。

3、可以注冊公司2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房陵水土福灣購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓、別墅)"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊。因此，非住宅類陵水土福灣房產(chǎn)，可以注冊公司。

商業(yè)用地40年到期后，首先土地使用者需向土地管理部門提交續(xù)期申請書，獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同。需要注意的是，土地續(xù)期時必須支付土地有償使用費，一般年限費用醉低不得低于15.6元/平方。這樣，陵水土福灣房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。需要注意的是，在購買商業(yè)地產(chǎn)前需要了解土地被出讓的時間，因為40年的年限指的是土地租用時間，并非從陵水土福灣購房之日開始計算，續(xù)約時間醉遲一般在屆期滿一年前。

還有一種情況，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，一般是因為國家對這塊土地有規(guī)劃，比如將建設公園、學校、醫(yī)院等，為了社會公共利益而需要回收土地，土地使用權國家無償收回，但對于地上的陵水土福灣房產(chǎn)，國家將根據(jù)收回時的剩余價紙給予相應補償，商業(yè)地產(chǎn)補償一般按照1：3補償。

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2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，醫(yī)院配套有清水灣白求恩療養(yǎng)院4公里解放軍301醫(yī)院13公里海南省植物醫(yī)院9公里升昌衛(wèi)生室680米；

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