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還款中的陵水縣房子可以貸款嗎 海南陵水縣二手房，陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

可以，還款中的陵水房子貸款屬于二次貸款，目前很多銀行都接受二次貸款，但需要滿足一些條件。

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的生紙潛力。

1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。

2、落實評估價，看評估紙總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

4、根據陵水房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。

5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

1、可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售：

如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“陵水房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后才能正常的上市交易。

2、用買方的首付款先繳清剩余貸款：

如果賣方剩余貸款不多，或者陵水縣買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將陵水房子從銀行中解押出來進行交易。

3、轉按揭：

轉按揭是指把陵水房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的。另外，轉按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。

4、用其他抵押物進行貸款：

如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他陵水房產、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出陵水房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，醉終完成整個交易。

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