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房齡大小有哪些影響 海南陵水房產網，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、對剩余產權年限造成影響，一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購陵水縣買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

2、對陵水購房者的貸款年限造成影響，陵水購房者采用商業貸款的方式買陵水二手房時，其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。

在同等條件下，房屋的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。

3、對所購買的房屋的剩余壽命造成影響，陵水縣房子也是有壽命的，其房屋的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。陵水二手房房齡越大，則房屋的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變為危房，不再適合居住。

4、對房屋維修費用造成影響，房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

5、對居住的舒適度造成影響，現在新建的陵水縣房子，在戶型的設計和園林規劃等方面，都比較新穎、人性化。

陵水二手房的房齡應該是從開發商拿地的時間開始計算的。陵水購房者如果不知道開發商的拿地時間，則可以通過陵水縣房產證去判斷，如果是商品房的話，陵水縣房產證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年，但這跟陵水二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如果要想知道陵水二手房的準確房齡，陵水購房者就一定要搞清楚陵水二手房所在土地的拿地時間，陵水購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看陵水購房者跟賣家是怎么協商的了，有些賣家對你很認可的話，也是愿意配合你去查詢的。

陵水樓盤推薦

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊商場有富園匯超市 (530米)購得樂超市 (670米)聯華優購南果 (960米)。

2、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，醫院配套有光坡鎮新嶺村衛生室 (892米)陵水縣城醫院 (972米)；

3、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，產權年限70年。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，樓盤亮點，順澤福灣，依山傍海，風景秀麗，內部配套齊全，養生度假之選。。

5、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，物業費5，別墅6.98元/平米/月。

7、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區。

8、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，周邊商場有樂購超市 (650米)聯華優購南國市場 (470米)購得樂超市 (647米)富園匯超市 (740米)。

9、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），產權年限70年。

10、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)。

陵水養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；陵水四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡陵水的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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