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香水灣住宅樓可以做商業(yè)用途嗎 香水灣購(gòu)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，香水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，香水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般是不可以。居民住宅房不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。在購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋用途就應(yīng)有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果是住宅改作商用的話，既影響本樓房居民的正常休息，也影響了樓內(nèi)的秩序，如進(jìn)行了一些改動(dòng)可能會(huì)影響房屋的安全。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。凡業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，必須經(jīng)得整棟樓的業(yè)主同意。也就是說(shuō)，只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”，不得改變。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，必須經(jīng)得整棟樓業(yè)主的同意。只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”。因此，有利害關(guān)系的業(yè)主也可將“住改商”業(yè)主訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

住改商并不違法，需要履行相關(guān)手續(xù)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行為。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

對(duì)于商家而言：小區(qū)“住改商”它能減緩商家的房租以及水電費(fèi)壓力，也能提高住宅房屋的利用率；對(duì)于業(yè)主而言：在一定程度上彌補(bǔ)了社區(qū)配套商業(yè)不足的問(wèn)題，不用走出小區(qū)就能理發(fā)以及喝下午茶等服務(wù)，生活十分方便。

海南陵水香水灣樓盤(pán)。。。海南香水灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：紅磡香水灣項(xiàng)目位于海南省三亞旅游區(qū)的香水灣B區(qū)內(nèi)，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，三亞思邁爾置業(yè)顧問(wèn)有限公司代理銷(xiāo)售。總規(guī)劃面積為237.05公頃。規(guī)劃區(qū)用地呈半月形，其東西面為長(zhǎng)向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場(chǎng)，依山傍海，道路暢通、地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國(guó)標(biāo)志性高尚熱帶濱海度假村。

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