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期房全款是不是一買房就交全款 海南陵水香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產(chǎn)小白變成香水灣房產(chǎn)專家。

期房全款一般是在交完定金，簽訂海南購房合同之后，7-10天內(nèi)交齊全款。每個開發(fā)商交全款的時間是不一樣的，具體以當?shù)貥潜P的開發(fā)商所要求為準。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此海南購房消費的過程和結(jié)果要依賴于海南購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而海南購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

1、簽訂認購的文件(主要是認購書)。

商品房的期房正式的銷售工作開始以后，一般會安排有售樓處，海南購房者在認可項目之后，可以到售樓處去簽訂認購書，并繳納部分的訂金。銷售方應(yīng)客觀向海南購房者介紹項目進展的情況，并將簽約須知和有關(guān)宣傳的資料和法律的文件交給海南購房者。簽完認購書，銷售方提供給海南購房人《簽約需知》，以使其清楚下一個環(huán)節(jié)的細節(jié)。

2、簽訂買賣的合同。

海南購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式的合同。常見的合同有：內(nèi)銷的商品房的銷售的合同、內(nèi)銷的商品房預(yù)售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟適用住房買賣合同等。

簽訂買賣的合同是整個海南購房程序中重要的環(huán)節(jié)，合同也是銷售中的重要的法律的文件。

3、預(yù)售的登記。

買賣雙方只有辦理完預(yù)售的登記后，能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。同時交印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購的海南房產(chǎn)，買方的受讓人應(yīng)在合同上做背書，在背書簽字之日起的十五日之內(nèi)，雙方帶有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓的登記，在轉(zhuǎn)讓的登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓的登記之日起十日內(nèi)告知到賣方。

4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續(xù)。

當海南購房人按合同有關(guān)的條款約定付清房款后，開發(fā)商提供入住的通知單，并安排海南購房者與物業(yè)接洽。物業(yè)公司將出具物管的公約和收費的標準。簽訂完管理的公約并付清管理的費用后，即可交鑰匙餅入住。

5、警惕海南購房風險。

注意：購買期房需要注意常見的陵水香水灣買房的風險，主要有：

房屋質(zhì)量風險;虛假的廣告宣傳造成的風險;規(guī)劃變更的風險;延期交房的風險。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣南灣猴島聚集國家二類保護動物南海獼猴，擁有別具風味的古樸漁港風情，上島乘坐國內(nèi)醉長的跨海纜車，體驗純正的海島生活與美味。，海南購房。

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