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個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。高檔住宅按成交價的3%繳納。有地稅局證明的可免交。

在此之前的政策是，首套陵水香水灣購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90-140平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

比如要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。

1、注意首付比例：

在準備貸款購陵水香水灣買香水灣房子中，計算香水灣房子的首付款比較難，根據陵水香水灣購房者的情況不通，以及所購買的香水灣房子不同，陵水香水灣購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些XG城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是陵水香水灣購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式：

目前貸款購陵水香水灣買香水灣房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數陵水香水灣購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意陵水香水灣購房前準備：

既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是香水灣房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，陵水香水灣購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，陵水香水灣購房前陵水香水灣購房者應該對你選擇的物業項目有一些醉基本的了解，醉好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。

雖然購買二套房的陵水香水灣購房者很多都已經有過一次購陵水香水灣買香水灣房子的經驗了，但是購陵水香水灣買香水灣房子畢竟不是一件小事情，不同的時期，陵水香水灣購房政策不一樣，要知道香水灣房產政策對于陵水香水灣房地產市場的影響是很大的，所以不能馬虎。

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