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房本寫兩個人名字弊端 海南購房，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、在辦理海南房產(chǎn)權(quán)的變更等相關(guān)手續(xù)時，必須兩個人都同時到場;

2、在面對離婚時，還有可能需要進(jìn)行財產(chǎn)分割。不過這樣的情況一般是在結(jié)婚前購買的陵水縣房子，如果要在婚后加名的話，則會出現(xiàn)這樣的情況。

因此，為了防止今后出現(xiàn)麻煩，不提倡在海南房產(chǎn)證上寫2個人的名字。

結(jié)婚后陵水縣買房的，海南房產(chǎn)證上不一定必須寫夫妻雙方的名字。因?yàn)榉蚱揠p方只要是在結(jié)婚后購買的房屋，不論登記在哪一方的名下或者是登記在兩人的名下，都應(yīng)當(dāng)視為夫妻的共同財產(chǎn)。并且這種共同財產(chǎn)是按份共有，夫妻雙方對于該海南房產(chǎn)都享有相同的權(quán)利和義務(wù)。

海南房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別，排在前的是持有人，后面的是共有人。

夫婚后購買的海南房產(chǎn)，如果海南房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該海南房產(chǎn)的申請，就可以辦理海南房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。

陵水縣房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為陵水縣房子的共有人，則需要走海南房產(chǎn)交易的程序，即通過陵水縣二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

辦理海南房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供海南房產(chǎn)證、陵水縣房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費(fèi)用，雙方身份證，海南購房，契稅證，網(wǎng)簽海南購房合改房的時間以房本、收據(jù)、公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是海南購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

陵水樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于紅磡香水灣·天海，開發(fā)商是海南萬福實(shí)業(yè)有限公司。

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，綠化率64.8%。

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7、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)。

8、信達(dá)·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

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10、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，物業(yè)公司是天賜南灣酒店物業(yè)管理公司。

陵水獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來陵水在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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