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找房東買房需要交稅么 陵水清水灣購房，清水灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在清水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

找房東清水灣買房也是需要交稅的。因為，清水灣買房稅費并不是交給房東，而是交給房管所。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，海南二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，海南二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制陵水清水灣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。因此，對于買海南二手房要不要交稅的問題，答案是肯定的。

1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所陵水清水灣購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、審查房屋是否存在共有人。現(xiàn)在在海南二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了陵水清水灣購房合同，也是會認為無效的。

3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

1、選擇房源。

購買海南二手房的第一步就是尋找房源，其實陵水清水灣購房者可以通過很多渠道來獲取海南二手房源，可以到清水灣房產(chǎn)中介機構(gòu)去尋找房源信息，也可以通過親戚朋友、熟人同事的介紹，此外，還可以關(guān)注當?shù)氐囊恍┝晁逅疄撤康禺a(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息。

2、實地看房核實產(chǎn)權(quán)。

陵水清水灣購房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房源，可以通過觀察海南二手房周圍的環(huán)境、配套以及房屋的質(zhì)量進行考察。另外還要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看陵水清水灣購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如陵水清水灣購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、簽訂合同。

當買賣買賣雙方確定了陵水清水灣購房意向后，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當陵水清水灣購房者查看過售房者的證件，并且合法時，陵水清水灣購房者便可以交納陵水清水灣購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

清水灣房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、銀行貸款。

如果陵水清水灣購房者不是一次性付清房款，那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù)。簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、申請過戶。

買賣雙方需要一起去清水灣房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù);對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、繳納稅費。

按照相關(guān)規(guī)定海南二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費，首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

之后再去辦理稅費的繳納，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

買賣雙方在陵水清水灣房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、房屋交接。

當海南二手房買賣合同手續(xù)完成之后，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責任等。房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因為牽扯到物業(yè)費問題，所以不可漏掉這一步。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：海南清水灣房地產(chǎn)，北緯18°，世界上醉美的一條緯度，它把夏威夷、墨西哥城、孟買這些光聽名字就能浮想聯(lián)翩的地方串聯(lián)了起來，而在中國的海南，這里有醉清澈的海水，清水灣也因此得名。毫不夸張地說，這里的海水一點也不比亞龍灣的差。據(jù)當?shù)厝苏f，清水灣的海水質(zhì)量達到國家一類海洋水質(zhì)標準，能見度高達25米，沙灘平緩涉水200米遠，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。

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